不動産の表示に関する登記の登録免許税

登記の種類	どんな登記なの？	課税標準	税　　額
土地の表示登記	新しく土地ができたとき（無番地の国有地を払い下げなどで取得したとき）	－	非課税
土地の地目変更登記	登記簿の地目を現況に合致させるために変更するとき	－	非課税
土地の分筆登記	１筆の土地を２筆以上の取引単位に分けるとき	分筆後の土地の筆数	１筆1,000円
土地の合筆登記	複数筆の土地を１筆の取引単位にするとき	合筆後の土地の筆数	１筆1,000円
土地の地積更正登記	登記簿の地積を実測地積に修正するとき	－	非課税
建物の表示登記	新しく建物を新築したとき	－	非課税
建物の表示変更登記	登記されている建物を増築したり、一部取り壊したときや種類・構造を変更したとき	－	非課税
建物の滅失登記	登記されている建物をすべて取り壊したとき	－	非課税
建物の分割登記	登記されている建物を複数の取引単位に分割するとき	分割後の取引単位	１取引単位（家屋番号）につき1,000円
建物の合併登記	登記されている複数の建物を１個の取引単位にするとき	合併後の取引単位	１取引単位（家屋番号）につき1,000円
建物の区分登記	１棟の建物が構造上・用法上「建物の区分所有等に関する法律」の要件に合致する場合に、別々の取引単位にするとき	区分後の建物（家屋番号）の個数	１個につき1,000円

なぜ、不動産の表示に関する登記の多くが非課税なのでしょうか？

それは、不動産登記法によって、次のように規定され（抜粋）ており、
所有者に登記申請の義務を課しているからです。

不動産登記法第８０条　新たに土地を生じたるときは
所有者は１ケ月内に土地の表示の登記を申請することを要す。

同法第８１条　地目又は地積の変更ありたるときは
表題部に記載したる所有者又は所有権の登記名義人は
１ケ月内に土地の表示の変更の登記を申請することを要す。

同法第８１条の８　土地が滅失したるときは
表題部に記載したる所有者又は所有権の登記名義人は
１ケ月内に土地の滅失の登記を申請することを要す。

同法第９３条　建物を新築したるときは
所有者は１ケ月内に建物の表示の登記を申請することを要す。

同法第９３条の５　建物の所在又は第９１条第１項第３号ないし第５号もしくは第２項に掲げたる事項に
変更ありたるときは表題部に記載したる所有者又は所有権の登記名義人は
１ケ月内に建物の表示建物の表示の変更の登記を申請することを要す。

同法第９３条の１１　建物が滅失したるときは表題部に記載したる所有者又は所有権の登記名義人は
１ケ月内に建物の滅失の登記を申請することを要す。

同法第１５９条の２　第８０条第１項もしくは第３項、第８１条第１項もしくは第３項、
第８１条の８第１項、第９３条第１項もしくは第３項、
第９３条の４の２第１項、第２項もしくは第５項、
第９３条の５第１項もしくは第３項又は第９３条の１１の規定による
申請をなすべき義務ある者
その申請を怠りたるときは１０万円以下の過料に処す。

以上、いずれも、現代仮名遣いに変更してある。

written by Hiroshi TSUJI
in 2001